新华社发
核心提示 “新国十条”出台后，银行对房地产业的信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。记者最近获悉，国土资源部今年９月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源部今年６月曾宣布“７月督察，８月约谈，９月问责。”眼下，问责“大限”将至，公众希望通过有关部门的信息发布，了解有关方面对违法违规行为的查处情况。据新华社电
楼市现“试探性涨价”
８月以来，一些热点城市住宅成交量明显回升，部分区域的房价也随之上扬。从调控确凿无疑的决心、持续收紧的“银根”和不断加大的供应量等因素判断，房价的合理回归是大势所趋，但局部“试探性上涨”的苗头值得关注。业内人士认为，此轮楼市调控成效不容否认，但目前未到“盘点战果”之时，调控还应加入“制度性因素”，以确保长期目标的逐步实现。
数据 局部房价呈上涨苗头
中国指数研究院的数据显示，８月最后一周，在监测的３５个城市中，半数以上城市成交环比上涨，上涨幅度最大的超过１００％。价格方面，局部出现了“价随量升”的苗头。在３５个重点城市中，８月有近一半城市一手房价出现上涨。
分析 调控显效结果尚需观察
搜房网等机构近日联合进行的一项调查显示，面对即将到来的九、十月份这一传统销售旺季，有３８．８％的开发商表示，仍将继续观望，没有明确的降价意愿。
财政部财政科学研究所所长贾康９月１日在上海的一次论坛上表示，目前看来，遏制房价过快上涨的一系列措施已经见到效果，调控的成效不能否认，但调控还在进行中，还没有到可以作总结的时候，其效果究竟如何，还要拭目以待。
官方 坚持调控促房价回归
国家发展改革委主任张平日前表示，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。不过，他强调，将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。
贾康还指出，此轮房地产调控应避免表面化，而要加入“制度性因素”，以确保长期目标逐步实现。据新华社电
疑惑
1
土地问责
会不会动真格？
眼下，国土资源部之前承诺的问责期限日益逼近，闲置土地查处进度如何？查处问责结果是否会向公众公布？这些问题公众予以强烈关注。
“如果违法违规的行为得不到处理，不仅是对法律的不尊重，也会影响到政府的权威和信用，更是对其他遵纪守法者的不公平。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，在房地产发展过程中，如何处理违法违规的事情，非常重要，这并不仅仅关系着某一个问题能否得到公平公正的处理，而且还会在社会上起到一种示范效应，引发连锁反应。
国土部 “压力极大”问责到底
对于即将到来的土地问责，国土资源部部长徐绍史一度在接受媒体采访时坦言：“压力极大”。国土资源部日前已约谈部分土地违法严重地区的市政府负责人，挂牌督办一批重大典型案例。国家土地总督察办巡视员张璞表示，“约谈”只是预警，如果大量土地违法违规问题仍得不到解决，国土资源部就可能动用其他手段。即使市政府负责人已经调走了，但如果这个土地违法违规发生在其任期内，同样也要追究责任。国土资源部其他有关负责人也有土地问责“动真格”的表述。
疑惑
2
闲置土地企业名单能否曝光？
国土资源部８月１９日发布消息称，截至今年５月底，全国共上报闲置土地宗数２８１５宗，面积１６．９５万亩。此消息一经公布，媒体纷纷呼吁，希望国土资源部能公布相关企业名单，让公众和媒体共同发挥监督作用。
国土部 以敏感为由拒绝采访
记者就是否能公布闲置土地企业名单向国土资源部多次提出采访要求，但国土资源部有关负责人以“敏感”为由拒绝了记者的采访。
观点 解决问题比“曝光”重要
浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，如果要公开相关企业名单，还应该以违规违法的土地项目为重点，公布未按期开发的原因和处理问题方案，这样才能起到解决问题的作用。
新华社首席经济分析师陆晓明分析认为，国务院要求各地今年６月底之前上报房地产企业违法违规经营的检查处理结果，现在已经进入９月，如果检查结果已在６月底上报，那么至少目前还没有公布违规开发商的名单，更没看到通报哪些开发商被取消了经营资格，这显然不符合国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中有关“加大曝光和处罚力度”的要求。
疑惑
3
土地问责
对房价影响如何？
清理闲置土地，对楼市价格影响多大？清理闲置土地工作连同银行紧缩开发商贷款政策、保障性住房工作开展等，多种因素影响下，楼市又将走向何方？
观点一 可“杀一儆百”促房价走低
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹分析认为，闲置土地清理会起到“杀一儆百”的效果。即使只有８％、１０％的闲置土地被收回，对市场都会造成很大的震撼。这对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。潘石屹表示，清理闲置土地连同中央加大保障性住房政策、住建部对预售收入监管办法以及银行贷款紧缩政策，这四个因素共同发力，会造成两个方面的影响：一是增加了市场上住房的供应量，供应量增加直接影响市场价格；二是加剧了房地产商资金的紧张程度。“受这些因素的影响，未来一年住房价格有很大下跌的压力。”潘石屹说。
观点二 象征意义大于实际意义
“清理闲置土地对楼市影响不大，其象征意义大于实际意义。”陆晓明表示，２０１０年全国计划住房建设用地供应总量１８万多公顷，即使１６万多亩闲置土地全部投入市场，对楼市影响也不大，而且，受客观因素影响，闲置土地清理工作无法一次性完成，而且清理结束后进入市场还需要一段时间。
