金九银十置业连续报道（二）
严控之下，楼市正在发生悄然变化，以往不做精装房的开始着手准备了，正在做精装房的也在筹划着更加细分。精装修房已成为新政下开发商突破销售的一种手段，尤其在“金九银十”的传统销售旺季，精装楼盘更是成为开发商绝地反击的最好产品。
据数据显示，在9月入市的10余个全新项目中，精装修楼盘已达到4个，并继续呈现出增多趋势，一方面是因为购房者的消费习惯正在逐步变化，另一方面，如今的楼市竞争越来越精细划分，功能细分和人群定位将是未来发展主流。
精装楼盘武装到牙齿
让惠购房者提升竞争力
新政出台前，市场中在售楼盘大多以毛坯房为主，很少能听到精装修的声音。但近期，精装修已成为升温市场的助推剂。“为了迎接销售黄金期，许多楼盘开始加大推量，新盘老盘齐发力，届时‘金九银十’将会上演销售大战。”联合地产副总经理孙朕告诉记者。在他看来，目前市场涌现出的精装房已经不限于过去的公寓领域，洋房、住宅也加入到精装修的行列中。万科锦庐、亿城倍儿幸福、世茂湿地公元等项目都将以精装修面市。
“特别是在‘大节点’来临之际，开发商更是会绞尽脑汁去大量推盘。通过精装修，可以突出楼盘的不同特点。”孙朕表示，目前市场推出的精装修房可谓是“武装到牙齿”，以万科金奥国际为例，除了刷墙、铺地的传统装修，柜橱、洁具、灶具等家具都成了精装修的必备“武器”。孙朕认为，开发商是出于差异化竞争需求才决定精装修的，这使得产品的竞争力提升了不少。
消费习惯在变化
购房者追求精装省成本
“购房者对精装房的接受程度越来越高，是楼盘热销的主要原因。”业内人士王博告诉记者，“精装房的踊跃入市，是因为首次置业的刚需人群越来越多。特别是小户型精装，不仅能使他们享受到‘背包即可入住’的便利，而且还省去了部分的装修材料费用，大大减少了成本。
从时间角度讲，精装修不用去接触装修队、装修材料，比个人装修要节省1-2个月的时间。从消费成本看，由于精装修是集团性采购材料，成本要比个人购买至少低出30%-40%、甚至更多。因此，精装修房深受消费者的喜好与认同。”
“买精装房能节省时间和资金。以50平方米的房子为例，开发商装修可能只用800元/平方米即可，而我自己可能要花费1100元/平方米才行，这样算下来我就能省下5.5万元。”一位在万科某楼盘销售中心看房的购房者小于告诉记者，大多数开发商比较注重品牌效应，在装修房子时都会采用环保材料，这使得自己很放心地购买和入住。“而且等房子交付时，在内部空间多增加一些有创意的装饰品，还可以突出自己个性需求，展现出现代人的时尚潮流，所以我并不担心精装房会出现‘千篇一律’的现象。”小于表示。
挑选精装修房子
要注意这些问题
面对市场上越来越多的精装修房，专家建议消费者在选购时要注意三点：
第一，不要被样板间所忽悠。样板间一般都会做得夸张、晃眼，这样很容易使消费者在一些小细节上忽略其缺陷。
第二，购房合同要看清。看开发商或物业有没有承诺，当房屋出现质量问题，装修出现状况，具体责任应该找谁。
第三，注意装修细节关注漏水、裂缝问题。购房者在接房子时，要关注接口部位尤其是在装修时被暗埋的部分，同时也要留意一些常用的部件如五金等。
见习记者 刘佳
精装楼盘超市
精装置业楼盘：亿城倍儿幸福
地址：南开区红旗路与青年路交口东南侧
记者观察：给喧闹的城市最幸福的居所
天津倍儿幸福规划户型面积为56-70平方米的精装修1室和78-86平方米精装修2室，各3种，户型紧凑，小而精，实现了户型空间的均好性，功能分区合理兼具舒适的特点。而且每户3.1米的层高设计，极大提高了室内的空间感和舒适性。采用了一般高端住宅才会见到的室内配置，利如地板采暖和户式中央空调，为业主提供了极高的居住品质。正如在喧嚣吵闹的城市中享受片刻宁静的幸福。
精装置业楼盘：昆仑中心
地址：河西区友谊路乐购超市北侧
记者观察：大型综合商务旗舰
昆仑中心建筑高度约180米，主楼高度约为210米，为友谊路第一身高，甚至被誉为“综合商务旗舰”。三大智能化配备，带你探寻数字生活奥秘：户内可视对讲系统，双向可视通话，一键式操作系统，尽享私密保护与便捷生活；智能温感灯光系统，根据人体舒适度调节室内光线，且具有节能减耗功能，畅享时尚绿色生活；超豪华智能洁具系统，带给您超乎想象的舒适体验。
精装置业楼盘：远洋万和城
地址：西青区友谊南路与梨双路交口以东500米
记者观察：水景楼盘中的“定海神针”
远洋万和城地处梅江成熟高端居住区，享有梅江公园的风景优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，将成为引领区域未来格局的黄金地带，被誉为水景楼盘中的“定海神针”。此次，万和城主推小高层11层到顶，高层18、20、23、24层到顶的产品。整体建筑采用欧式新古典主义的经典设计手法，其中，法式公园更是融入了巴黎世界闻名的三大公园的设计理念，处处彰显建筑整体的恢宏与庄重。
精装置业楼盘：远洋国际中心
地址：河东区新开路与华捷道交口
记者观察：魅力中心魅力眼
地处天津站商圈核心地段，京津城际铁路和地铁2、3号线以及津滨轻轨将在这里交汇，实现北京、天津、滨海新区和滨海国际机场的连通。项目定位于中央商务综合体，由时尚购物中心、国际标准商务写字楼、LOFT、高端生活配套公寓以及五星级世界品牌酒店共同构成。距天津站仅1公里、滨海国际机场20公里，轻松实现自由流畅的交通体系。
