天津网讯  楼市调控政策出台后，虽然部分开发商依旧死撑不降价，但市场上的促销活动明显增多。记者留意到，一些楼盘在屡次促销不见效后，玩起了封盘游戏。近日，天津老城厢某楼盘宣布从5月17日起封盘，有意向购房的人只能选择交纳“定金”，待项目重新开盘后才可以办理其他手续。多位业内人士指出，这种行为涉嫌违规，“在售项目宣布封盘有捂盘嫌疑。”　

　　现场直击：封盘因为财务休假 买房可先交纳定金 

　　昨日下午，记者以购房者的身份来到南开区老城厢附近的某新盘售楼处。大厅内并无看房者，前台只有一位售楼人员，和一个月前十几位售楼人员进进出出的场面相比，显得很是冷清。“您是来看房的吗？我们17日就封盘了。”售楼人员说，该项目封盘的原因是财务人员休假。“前段时间工作人员都比较辛苦，开发商决定让包括财务人员在内的员工放假休息，所以就暂时封盘了。” 

　　当记者咨询封盘期间是否还能购房时，该售楼人员表示：封盘并不意味着买不到房子。“去年10月开盘后项目一直销售火爆，1700多套房源目前只剩100多套了。您如果信任我们，可以先交两万元定金，等财务人员上班后再办理其他手续。” 

　　尽管售楼人员表示房子卖得很好，但记者留意到，新政出台后一个月内，该楼盘多次推出各类促销活动，优惠幅度也一直在调整。4月下旬，该楼盘宣布一次性付款优惠8个点，贷款优惠5个点，均价为19800元/平方米；5月初，该楼盘宣布针对一些指定户型推出“特价房源”，最低均价为17000元/平方米；5月中旬，该项目推出“全款优惠10个点，贷款8个点”活动。目前，该楼盘均价为18000元/平方米，在此基础上可享受“一次性付款8个点，贷款5个点”的优惠。 

　　专家观点：有房不卖涉嫌捂盘 

　　对于该楼盘“有房不卖”，业内人士表示这确属违规。阳光晶典置业顾问迟凯祎表示，根据政策，开发商拿到预售证10天之内必须销售，如未经过相关手续注销预售证，不能随意停售。“随意停售属于违规行为，但目前尚无针对性法律法规对其进行约束，惩罚也仅限于提出批评、责令整改。”天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫也表示，业内并没有封盘一说，开发商自行作出决定是不符合相关规定的，“同时，在售项目宣布封盘也有捂盘嫌疑。” 

　　4月13日，住建部出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，规定取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。对已取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。 

　　意在营造旺销假象 

　　针对开发商在当下选择封盘，卢卫表示，预计该项目剩余房源多为之前预留的户型、朝向等条件较好的“精品”，在目前的市场形势下，此类房源尽管优质，也卖不出高价。“因此，开发商想等房价再次上扬时再开始销售。”卢卫认为，封盘也有可能是因为开发商处于进退两难境地，“如果降价销售，此前购房的业主会有意见，容易引发纠纷。2008年，万科降价便引发业主闹事；如果不降价，目前房子确实很不好卖，开发商干脆选择封盘。”　　 

　　售楼人员称封盘是因为房子不愁卖，财务部门员工休息，业内人士却认为这只是借口。“制造封盘风声也是开发商的一种营销手段。”河北区某楼盘营销负责人透露，封盘举动纯属忽悠客户，“目前市场观望情绪严重，开发商放出封盘消息，可促使真正想买房的客户尽快成交。此外，余房不多很可能是假消息，只是为了营造旺销假象。”迟凯祎则表示，此类宣布封盘的项目，依旧可接受购房者先交付定金，这样开发商不仅能留住更多的准购房者，还可在一定程度上缓解资金压力。