天津网讯 在市民眼中，学区房价格贵已经不是什么新鲜事了，但为了上学买个厨房的事却很罕见。
昨日（4月25日），记者在天津和平区岳阳道就见到了一间5平方米售28万元的“天价厨房”。
“天价厨房”已成储物间
5平方米的小房子，报价28万元，每平方米的售价高达56000元，这可以算是天津报价最高的二手房房源之一了。据中介公司经纪人介绍，这间房子之所以这么贵，是因为它有独立房本。也就是说，买了该房子就可以落户在岳阳道小学片区。据中介公司透露，按照设计，这间房子其实是一间厨房。
单价5万多的房子到底是什么样子的？随后记者以购房者的身份参观了这间“天价厨房”。该房位于岳阳道旁的一座小洋楼内，这座三层的小洋楼住了4户人家。其中二层2户，一层、三层各1户，“天价厨房”位于一层。记者看到，“天价厨房”现在被当成了储物间。中介公司经纪人拉开储物间的门后，一股恶臭扑面而来，随后一只小猫蹿了出来。“里面怎么会有一只猫？”面对记者的疑惑，经纪人称这只猫是一层邻居家的。由于房主不在这里居住，这儿就成了邻居家的储物间了。
往里面瞧，小房里有几个柜子，墙角有霉迹。除了面积小之外，这间房子常年漏雨。“这里根本住不了人，存放个东西还行。”住在该楼内的李女士说，该房房主之所以买它，就是为了孩子落户上学，除了地段优势之外，这房子一无是处。
看房人多邻居不胜其扰
记者随经纪人看房之前，曾受到了李女士的阻拦，原因是李女士觉得每天看房的人太多，影响了自己的正常生活。在经纪人一再请求下，李女士才答应让记者看房。不过，在看房过程中，房主始终没有出现。“每天看房的人太多，而且这个房子不上锁，所以房主没有必要每次都过来。”中介经纪人称，只要认可28万元的价格，可以随时带着钱和房主签订买卖协议、办理过户手续。
该经纪人表示，虽然这间厨房很贵，但它在岳阳道小学片区里，而且带房本。要想落户上岳阳道小学，28万元可是最低门槛了，所以该房源很受关注，意向客户非常多。
7年屡倒手价涨27万
该经纪人的说法得到了李女士的肯定。李女士称，自己从2003年搬到这里后，这间小房子不知道换了多少次主人，每个买房的人都是为了孩子上岳阳道小学，等孩子上了学，便把房子再卖了。“基本上买这房的主人都挣钱了，因为每次转手，房价都会涨一些。2003年时，这间5平方米的厨房标价1万元，我当时觉得没什么用不值1万元，所以没买。”李女士说。
“回报高”促成“天价厨房”
以目前的市场行情，和平区几个重点小学片区内的二手房均价一般都在2.5—3万元/平方米之间，显然比“天价厨房”便宜得多，那“天价厨房”为什么还会受到人们追捧呢？
记者走访了附近几个房屋中介公司后发现，在和平区实验小学和岳阳道小学片区，小面积房源很少，中介向记者推荐的几套同属岳阳道小学片区的房源中，只有两处十几平方米的拆间分别要价39万元和59万元，其余房源的总房价都超过了100万元。
业内人士分析，“天价厨房”的购买者多数为“纯投资”，入住率很低。因为“天价厨房”虽然单价高，但总房价低，需求者承受得起。由于学区房源有限，每年有相对固定的刚性需求群体，因此学区房近年来呈现出“遇涨则涨，遇落不落”的趋势。随着房价的上涨，被用来投资上学的学区房对于买房者来说只是压几年钱，转手后并没有损失，如果买来不住，还可以出租。因此，小厨房的价被炒得很高。
探因“小厨房”为嘛带产权？
一般来说，厨房、厕所都是单元房的配套房，不会带有独立产权，为什么这间5平方米的厨房能够带产权呢？对此，中介公司经纪人称，这间厨房实际上是带有独立产权的公产房，虽然这些年来多次转手，但转让的仅是房屋的承租权，房屋本身还是公产房。
有相关人士称，“小厨房”所属的小洋楼曾经分配给许多住户，起初该房间并非厨房，当初也曾作为单独的一个房间分给住户，因此便获得了产权。之后，老百姓的住房条件改善了，原住户搬走了，就把它转卖了。新的买主购买该房只是为了孩子上好学校，并没有真正居住。房子空置的时间长了，周围的邻居就把它变成了储藏室，房子就成了现在的样子了。
据了解，在和平区实验小学和岳阳道小学片区内的房源大部分为公产房，面积在30—70余平方米不等，如此小的公产房数量极少。
现状学区房入住率只有5成
据中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江介绍，一般来讲，学校要求生源在片区内至少居住2年以上，因此很多投资者在孩子3岁时就开始筹划买房上户口了。“也就是说，一般买了学区房在手里拿四五年比较稳妥，半数投资者在这个时候会选择抛售，所以中介公司经常会遇到同一套房源反复挂牌的情况。”其表示，“通常，学区房都在老社区，且房龄较高，一般在孩子上学前购房人很少入住，多数选择出租，总体入住率只有5成左右。”
记者在岳阳道小学附近的老小区走访发现，一些老住户确实反映邻居更换频繁，房屋易主的事常发生。“最讨厌中介带人来看房，三天两头来，没完没了。”社区居民表示。
