天津网讯  16900元/平方米、17300元/平方米、17700元/平方米——这是和平区某二手房业主最近在中介登记的同一房源的挂牌价。“最近不少业主都要求涨价，二手房价几乎一天一变。”二手房经纪人小陈告诉记者，今年以来，尤其是春节之后业主“抬价”的现象非常普遍，但业内人士表示，业主的房源如果条件不过硬，建议不要盲目跟风涨价，否则可能逼退需求，造成“有价无市”。

　　楼市观察：“二手房价几乎一天一变”

　　多卖4万 学区房源不愁卖 多家中介抢着要

　　本来打算卖79万元的房子，最终卖了83万元，孙大爷最近心情很不错。记者了解到，孙大爷的房子位于吉利花园，建筑面积为53平方米，他在中介登记的挂牌价为79万元。“开始还担心房子不好卖呢，可刚登记那几天，我的手机就快打爆了，甚至有的我没有登记的中介也给我打电话。”孙大爷表示，“这么多人给我打电话，真不知道该卖给谁，最后我决定谁出得多就卖给谁。”最终，孙大爷79万元的房子卖出了83万元的价格。

　　“这就像是一个拍卖会。”某参与“拍卖”的中介公司经纪人表示，“但孙大爷的例子并不具有效仿性。因为他的房子属于学区房，而和天津同等条件的房源相比，要价并不算高，所以比较抢手。”

　　宁赔2万 担心房子卖亏了 主动赔付违约金

　　小李最近遇到了一件非常郁闷的事：由于卖方的反悔，自己交的2万元二手房订金可能打水漂了。小李想买的房子位于南开区老城厢，是一个建筑面积53平方米的一室住宅。一周前小李和房主赵女士在中介公司签订了买卖协议，意向成交价格为90万元。“本来打算19日去房管局打印买卖协议的，但突然就找不到赵女士了，中介公司也联系不上她。”小李焦急地表示。

　　“其实赵女士不是骗子，她是怕卖低了，所以先暂时不和小李联系的。”经纪人小周道出了赵女士“失踪”的缘由，原来在小李之后，又有一个客户打算出93万元买赵女士的房子，赵女士一合计，如果房子以93万元成交，即使赔给小李2万元违约金，自己还是能多得1万元。记者昨日了解到，赵女士在另一家中介公司又挂出了自己的房子，这次报价已经提高至94万元。

　　再提10万 花甲股民当房虫 倒房至少不会赔

　　“看来我之前的挂牌价太低了，明天我准备把售价提高10万元。”看到最近二手房市场上不少业主上调挂牌价之后，每天都在河西区某房屋中介里看房价的王大爷也打算提高挂牌价。

　　王大爷今年64岁，是国企退休职工，家住河西区麦格里小区。去年之前，王大爷热衷于炒股，每天都会去附近的证券营业部炒股。去年十月，王大爷把股票全部卖出后，在同一个小区买了一套二手房。

　　王大爷表示：“炒股风险太大了，而买房则至少不会赔钱。现在我手里有两套房，我最近打算把之前自己住的那套给卖了。”

　　王大爷这套房子建筑面积为93平方米，他最初在中介登记的挂牌价为126万元。“我看到别的业主登记的价格后，觉得我的要价太低了，所以打算提高10万元。”在这家中介公司中，记者发现，前来咨询的老年人不在少数。“之前都说要跌，但一直也没怎么跌过，所以我感觉投资房子肯定挣钱，如果我还有多余的钱，我还会拿来买房。”一位正在看房的大爷表示。

　　据该中介公司一位经纪人介绍，近期不少老人都开始将之前用来出租的房屋挂牌出售，希望可以卖个好价钱。“我们店里上周来买房的客户中，年龄在60岁左右也有不少，购买的大多是小户型，都是用来投资的。”

　　涨了10万 看房时间晚一周 坐地涨价10万元

　　家住河北区的小张此前在某二手房中介看中了一套河北区望海楼街米兰金狮的110平方米房子，3月13日，他通过中介和房主谈好了135万元的房价。原定于转天看房的他由于工作太忙，将看房时间推迟到了上周六。但周末小张再去看房时，房主却要求他再多出10万元才肯卖。

　　“这还不到一周，房主就多要了10万元，价格涨得也太离谱了。”小张告诉记者。同时，小张找的这家中介公司经纪人向他介绍，春节过后，像这样坐地涨价的房主不在少数，而且基本上每套房子一涨就是10万元左右。

　　“我们中介每天接到房主要求涨价的电话，比咨询买房的电话还多。涨幅少则10万元，多则三四十万。例如之前有个罗马花园128平方米的房子，3月1日的登记价格是210万元，昨天就要求涨到240万元。而在同一小区，200平方米的房子，不过才240万元。”天津某中介公司经纪人小崔表示：“我们中介对于这些要求涨价的房主也很无奈，只能先帮他们把房源挂在网上，遇到看房人时再商量价钱。”

　　业内观点：盲目抬价涨的是“心理预期”

　　记者了解到，春节之后天津二手房房主“抬价”现象愈发明显，一些热点区域的单价涨幅甚至高达几千元。21世纪不动产相关人士表示，比如位于南开区老城厢的富力城，由于周边高端新房项目的入市，该小区二手房价格已经由年初的20000元/平方米涨到了目前的23000元/平方米；而河西区的富裕广场小区二手房价格已经由年初的12400元/平方米涨至目前的17800元/平方米。

　　对于近期二手房报价明显上涨的现象，我爱我家战略企划部经理陈萌认为，主要是由于成交量的上涨，所以造成了目前二手房房主心理预期的提升。陈萌表示，最近4周市内六区二手房成交量连续上升，门店的新增房源、新增客源以及约定看房次数都明显增加。“目前的情况和去年九十月份市场火爆的时候有些相像。”

　　在陈萌看来，造成近期二手房市场再度火爆的原因主要有四个方面：首先，去年年底二手房的营业税调整出台后，购房人需要付出的成本更高，一时不太适应，而目前已经基本接受了；其次，“两会”以后并没有出台实际的抑制房价政策，所以市场预期比较乐观；再次，天津的购房结构以刚性需求为主；最后，近来推出的新楼盘较少，导致一些购房人将目光投向了二手房市场，另外在价格方面，目前市区新房的成交均价为13000元/平方米，而二手房的成交均价是8700元/平方米，二手房具备明显的价格优势。

　　“现在二手房房主盲目抬价的现象比较多，这样造成了挂牌房源有价无市的现状。比如部分老城厢房主挂出了2万多元的高价后，房子只能摆在那里卖不出去。”陈萌提醒，即使天津二手房市场开始回暖，但是市场承受力还是有底线的，盲目抬价的结果只能是“有价无市”。

　　年初到3月份市内六区热点区域价格走势（单位：元/平方米）

　　区域 板块 社区/楼盘 年初价 近期价

　　和平区 南市 新文化花园 13500 14700

　　河西区 人民公园 安德公寓 10500 11300

　　下瓦房 富裕广场 12400 17800

　　南开区 万德庄 春香里 10500 11500

　　老城厢 富力城 20000 23000

　　华苑 阳光100 9500 10000

　　华苑 莹华里 9700 10500

　　区域 板块 社区/楼盘 年初价 近期价

　　河东区 中山门 和睦北里 9500 10000

　　大直沽 怡安小区 9000 11500

　　河北区 王串场 澄光里 7600 8200

　　光复道街 北岸华庭 12000 12900

　　红桥区 芥园道街 庆丰里 9000 11000

　　咸阳路 水木天成 10500 11200

　　数据来源：我爱我家、21世纪不动产