天津网讯  3月是所有房地产企业虎年打的第一仗，房企密集推盘希望能迎来虎年的开门红。根据市房管局每日房价统计显示，上周市内六区新建商品住宅市场量价齐升：共成交298套，成交面积2.87万平方米，环比上涨了40.1%；成交均价14479元/平方米，环比上涨了2.5%。业内人士分析，目前开发商和购房者的心理博弈并未停止，在高房价压力下一些购房群体可能会选择观望。

　　上周河西房价涨幅最大

　　统计显示，上周市内六区商品住宅成交面积呈现上涨趋势，成交面积均在0.3万平方米以上。南开区成为上周成交大户，成交面积达0.82万平方米，环比上涨95.96%，占市场份额28.6%；红桥区上周成交量升幅最突出，成交面积为0.42万平方米，环比上涨187.53%，占市场份额14.7%；和平、河东、河西和河北成交面积也有一定的提升，分别成交0.32万平方米、0.56万平方米、0.31万平方米和0.44万平方米，环比分别上涨2.26%、12.70%、8.38%和12.95%，占市场份额分别为：11.2%、19.4%、10.7%和15.4%。

　　价格方面，和平区虽然仍居市内六区成交价格首位，但是环比降幅达17.27%，上周成交价为18999元/平方米；上周价格涨幅最明显的是河西区，成交均价为12842元/平方米，环比上涨15.82%；河东、南开和红桥价格也有一定幅度上涨，分别为11334元/平方米、17472元/平方米和14803元/平方米，环比分别上涨5.38%、4.08%和7.63%；河北区上周价格略有下降，为10446元/平方米，环比下降3.33%。

　　“小阳春”难以如期而至

　　对于上周市内六区新建商品住宅成交量环比上涨4成，业内人士分析，是2月份楼市成交量的低迷促成了上周新房成交量的环比大涨。天津中原投资顾问部薛秋宇分析，上周天津的楼市成交量与春节前平均水平大体持平，价格也相对平稳，目前市场仍处于观望调整阶段，预计近期市场不会出现较大的波动。

　　“每年3月份都是楼市的传统旺季，今年也不例外。”河北区某楼盘开发商相关负责人表示，天津很多楼盘都不约而同地选择在3月和4月进行推盘，由此可以肯定，3月份天津楼市的新增量必然会比2月份上一个台阶。

　　在开发商加大供应，乐观看待市场的同时，3月楼市能否迎来“小阳春”呢？天津理工大学管理学院教授潘永明认为，由于今年楼市受政策影响的趋势较为明显，“两会”可能会为今年的楼市定调，政策因素将会对楼市的发展构成一定影响。此外，高房价压力下，一些购房意愿强烈的群体也会被迫选择观望，开发商和购房者的心理博弈并未停止，后市只能静观其变。因此今年3月份天津新房市场很难像去年3月那样迅速回暖，“小阳春”如期而至的可能性不大。