天津网讯 【记者 安元】 “金九月”在即，天津新开楼盘保持着夏季回暖的势头继续高调亮相。据统计，9月本市预计将有34个楼盘上市，与8月持平。而这些新开楼盘的整体均价约为10742元/㎡，比8月新盘均价上涨近14个百分点。 

　　新盘呈现中心化趋势 

　　据搜房网数据监控中心8月23日统计，2010年9月本市共有34个项目预计开盘，另有2个项目开放售楼处。其中市内六区8个，环城四区18个，滨海新区5个，远郊五县3个。与7、8月份相比，9月份新开楼盘的中心化趋势更加明显，市内六区和环城四区新盘几乎占据了全市新项目的近八成。 

　　“从新政出台以来，购房者对于地段的关注度越发高涨，事实上在成交量大幅下滑的4、5月份，和平、河西等中心区域的成交依旧远远超过其他区域，并且有大批的关注人群。”南开区某项目销售负责人孙先生坦言，经过新政的洗礼，市场对于楼盘抗跌性的要求提高，地段也自然成为购房者普遍关注的焦点。 

　　鉴于市场对于地段抗跌性的敏感反应，开发商们也趁势而上，不少计划今年底或明年初开盘的项目将销售计划提前，也有些开盘时间不变的楼盘在9、10月份提前亮相或开放售楼处以便累积人气。 

　　均价环比涨近14% 

　　9月全市预计开盘项目的整体均价为10742元/㎡，较上月的9436元/㎡上涨了13.8%。业内人士认为，地段、产品类型等因素都是影响市场价格的重要因素。 

　　首先，由于上月的开盘多集中于远郊，而9月的多集中在市区和环城四区，其项目单体销售价格与地段有着直接关联，因此中心化趋势更为明显的9月份，新盘价格必然比远郊项目为主的8月有所抬高。 

　　其次，9月将开盘的新项目中，精装修和别墅类产品比例较大，造成产品成本提高，售价也会随之上涨。 

　　另外，据每月的实际开盘均价统计，近几个月本市楼盘的实际开盘均价基本在11000元/㎡上下浮动，而10742元/㎡的均价同实际开盘均价比较贴近。不过，在这34个项目中，有17个项目均价待定，比例高达50%，这些项目实际开盘的可能性将大打折扣。 

　　近半数均为全新项目 

　　9月份入市的新项目中，有15个楼盘属于全新项目，占总数的44%。大批新盘的亮相，除了可以给购房者提供更大的选择空间，也能够通过新的开发企业及其新鲜理念为楼市增加更多新意。 

　　据了解，很多知名地产商在天津的首个项目都选择在9月亮相。例如国耀集团在西青的“紫溪别墅”、金隅地产在东丽的“金隅悦城”、东丽空港的复地地产“温莎堡”、红星集团河东项目“红星国际”等等。