63轮竞价角逐，5家全国首屈一指的开发企业参与竞拍，10409.4元/平方米的成交楼面价——昨天下午16：32，天津新的单价地王在天津土地交易中心拍卖厅诞生。近几个月来已经被十几家大牌地产企业聚焦的兴业里地块，昨天尽管并没有拍出业内预想的天价，但进入虎年以来市内六区住宅用地的第一次拍卖结果，仍然创出了本市住宅楼面价的新高。

　　15：45，距离正式竞价还有15分钟。

　　融创集团天津公司总经理迟迅快步进入交易厅一侧的隔离房间。接下来，招商、中建、华润、万科等公司代表也先后到场，并各自进入两侧的小房间等待竞价开始。交易厅里则迅速被各地产公司负责人、银行业人士等地产业内人士挤满。

　　16:00，有意摘牌兴业里地块的几家公司纷纷填报了竞价单，交易中心负责人和公证人员宣布该地块正式转入拍卖程序。16：08，融创、招商、中建、华润、万科五家公司正式在拍卖厅开始竞拍津南怀（挂）2010-029号地块。

　　13.95亿元的起拍价之上，拍卖师一开场就把单次竞价单位定为100万元及其倍数，远高于标准竞拍单位的10万元。

　　13.951亿元的首次竞拍，融创就举起79号竞价牌。随后的13.96亿元令全场哑然约2分钟，拍卖师反复确认了7次仍无人应声，直到拍卖师正式开始喊出“13亿9600万元第一次”，招商地产才举起82号竞价牌应战。随后每一轮竞价都在融创和招商地产两家之间交替进行。

　　直到14亿元关口，万科地产终于第一次举牌，此后再度沉寂。

　　当价格飙至14.1亿元时，拍卖师将单次竞价单位改为200万元。地价达到14.35亿元时，单次竞价单位再度被上调为500万元。至此的28次竞价中，除了万科两次举牌外，几乎全场只有融创和招商两家在“单挑”。两家公司的竞价风格却迥然不同：融创天津公司老总迟迅亲自举牌显然志在必得，只要有人出价，融创都是立即举牌增加一个竞价单位；而招商地产则是高层遥控竞拍，每次出价都要停顿半分钟以上，显然是在进行沟通讨论后才会举牌。

　　16：20，兴业里地块身价已经涨到15亿元，拍卖师也随即将单次竞价单位涨到1000万元。此时融创和招商两家对兴业里地块的竞争已经达到白热化程度。

　　价格突破17亿元时，单次竞价单位达到2000万元。万科地产在融创开出17.2亿元的价格后直接将价格拉升至17.6亿元，而融创则立即举牌开出17.8亿元的价格，并最终以该价格成交。

　　拍卖结束后，融创天津公司总经理迟迅显得很兴奋，对于兴业里地块的规划，迟迅坦言，“这个地块很纯粹，我们将来会充分利用它的优势，开发全市最高档次的住宅产品，精装修之外还要引进全球最先进的理念和产品。”

　　在整场拍卖中始终保持沉默的中建和华润两家大牌开发商则对记者表示，此次进入拍卖场主要还是希望感受一下市场氛围，并没有对摘得地块抱以太大期望。“市场前景还不明朗，我们觉得目前还是观望一下，多看看、多比较。”

　　昨日出让三块土地情况一览

　　地块编号 出让面积 出让年限 竞得价格 楼面地价 四至范围

　　津西环（挂） 26773.3平方米 居住70年 4.329亿 每平方米8510元 　东至环湖东路，南至体院北道，

　　2010-030 商业40年 西至公安消防队、现状楼房，北至宾水西里

　　津南水（挂） 12171.8平方米 40年 2.893亿 每平方米11301元 东至现状住宅，南至亮丽道，

　　2010-031 西至水上公园东路，北至霞光道。　　

　　津南怀（挂） 70633.1平方米 住宅70年 17.8亿 每平方米10409.4元 东至规划路，南至规划路，

　　2010-029 商服40年 西至三潭路，北至现状空地

　　水上东路、体院北、兴业里

　　市区三块地卖了25亿

　　本市土地交易中心昨天聚集了数十家地产大鳄，分别位于水上公园东路、体院北、兴业里的三大市区热门土地昨天在一个半小时内完成出让、拍卖，三块土地共拍得25亿元。

　　昨天15：00和15：20，津西环（挂）2010-030地块和津南水（挂）2010-031地块分别以4.329亿元和2.893亿元的底价直接出让。其中，位于体院北区域的地块虽然事先已被不少开发企业关注，但最终并没有企业参与竞标。根据土地信息显示，该地块现状地上物尚未拆除，将于2010年9月30日前拆迁完毕。同时，其土地出让面积为26773.3平方米，土地用途为居住、商业，规划容积率不大于1.9，即建筑面积不大于50869平方米，其中含6600平方米的商业建筑面积。另外，该地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

　　据了解，津南水（挂）2010-031号地块土地用途为商业、办公，土地出让面积12171.8平方米。地上总建筑面积不大于25600平方米，其中办公建筑面积不大于17200平方米，商业建筑面积不大于8400平方米。该地块地下建筑部分除安排停车及其他配套设施用房外，可以安排不大于8000平方米的商业设施。

　　而16：00开始竞价的兴业里地块是昨天土地交易的重头戏，通过拍卖程序以17.8亿元成交。据了解，该地块土地出让面积70633.1平方米。其总建筑面积不大于171000平方米（包括阳台、阁楼及配套公建），其中B地块地上总建筑面积不大于53400平方米，包含经营性公建约7400平方米；C地块地上总建筑面积不大于117600平方米，包含经营性公建约20600平方米；建筑密度不大于30%；绿地率不小于40%，建筑限高不高于100米。

　　竞拍地块周边房价看涨

　　“一两周内市场肯定会有反应，不论成交量还是价格都会大幅提升。”本市我爱我家地产企划经理陈萌坦言，兴业里地块的二手房价肯定会受到此次拍卖影响大幅提升。“从去年11月美湖里拆迁开始，三潭东里、兴业里等区域二手房就开始上涨，今年春节后更是普遍出现签单后坐地涨价的现象。这次兴业里地块拍卖单价成新地王的消息肯定会迅速推高周边二手房价。”据了解，目前兴业里附近的三潭东里等小区多以15年以上的企业产和公产房为主，这些二手房成交价格约为15000元/平方米，而5年以内次新房报价则为1.7-1.8万元/平方米。

　　根据北京广渠门地王成交后周边二手房市场的反应，业内人士认为，此次体院北和兴业里地块成交将给周边二手房成交带来两方面的直接影响。首先，是高价预期带来的房源涨价。其次，则是大量求购之后引发的房主惜售心理。

　　龙盛地产王锰则认为，土地成交后购房者心理需要一段时间的消化期，预计1个多月后的春季房交会上，二手房成交的热点肯定会集中在体院北和兴业里等区域。“体北地块成交楼面价超过了8500元/平方米，这意味着未来销售价格不可能低于15000元，很可能会以1.7-1.8万元/平方米作为销售起步价，并且均价最终突破2万元。这个价格预期对于周边二手房必然有所拉升。估计到6月份之前，该区域的成交量将比目前上涨30-50%，价格也会上涨10-20%。”

　　据了解，体院北区域目前20年以上老房子的成交均价为12000元/平方米，次新房成交价都在1.5-1.8万元/平方米左右。