制图王辰 为了孩子不输在起跑线上，再贵也得买！
近日，记者从本市多家二手房中介机构了解到，春节过后不少家长加入了为孩子购买学区房的“大军”。“为了让孩子上重点小学，我在和平区买了一套房子，50平方米，100万，但那也得买啊，不能让孩子输在起跑点上！”一位母亲向记者表示。对此，业内人士提醒家长，由于目前学区房的价格相对比较高，同时这类房源也存在自身的特点，因此家长在购买学区房之前需要慎重考虑。
学区房价格水涨船高
春节过后，家中有适龄入学孩子的家长便开始忙碌起来。记者从多家中介了解到，近期前来咨询二手房的家长明显见多，其中多数人都看重了房子所在区片的教育资源，特别是和平、河西、南开等区重点小学学区片内的房源最受追捧，而部分位置较好的学区房价格也跟着水涨船高。
“我爱我家”战略企划部经理陈萌表示，这几年学区房整体出现了巨大的升值幅度，目前已经涨到了非常高的价位。“其本身的价格已经严重偏离了其真正的价值。例如，去年5月和平区的学区房价格在每平方米15000元至25000元左右，现在已经涨到了25000元至30000元左右，同一区域非学区房价格则是每平方米16000元至17000元。”陈萌说，“位于和平区南京路最繁华地段的天津中心每平方米才25000万元，但学区房房源的质量和后者完全不具有可比性。”
据了解，和普通商品房相比，近年来，学区房的涨幅相对较稳，但涨幅一直较大。例如，红桥区去年5月学区房价格为每平方米6000元至7000元，现在则涨到了9000元至10000元；河东区去年5月最便宜的学区房价格一般为每平方米6000元，现在最便宜的也要10000元。
学区房增值空间有限
虽然目前学区房价格优势明显，但是在专业人士看来，其未来价格增长空间有限。“学区房尽管有一定的保值作用，但从价格方面而言，增值空间非常有限。”陈萌表示。
随着国家教育改革的不断深入，教学资源不均衡问题将明显得到改善，家长大可不必再为就学而选择购买学区房，学区房也不再是“香饽饽”。2月28日，《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010－2020年）》（公开征求意见稿）公布。征求意见稿提出，“切实缩小校际差距，着力解决择校问题。加快薄弱学校改造，着力提高师资水平。”“义务教育阶段不得设置重点学校和重点班。”
陈萌表示：“很多学区房不仅单价高，而且并不适宜人们居住，此外，出租回报率也较为有限。家长购买就仅仅是为了孩子能上重点学校，而一旦入学机制发生变化，那么这唯一的优势也将消失。”
投资建议
综合考虑
选择性价比高的房源
尽管未来择校问题可能得到有效解决，但对很多家长而言，自己的孩子已经到了上学的年龄，因此时下不得不“因校购房”。对此，陈萌给出了一些投资建议：“有一些房子仅仅因为属于某个重点学校的学区片而导致房价较高，但也有一些房源，除属于学区房外，还具备靠近地铁、配套完善等优势，因此从投资角度而言，如果购买学区房不妨可以考虑这些综合优势明显的房源。”
提前了解
尽量别买学区边缘房
据了解，每年学区房会出现两个销售旺季，一个是春节后到小学报名之前，一个是暑假期间。陈萌表示，不同学校的政策规定各不相同，家长要及时关注学校的招生政策有无变动、学区划分有无调整，从而确定购房的范围以及办理相关手续的时间。
据了解，一些学校每年都会对学区的划分做细微调整，因此建议家长至少在一年以前开始了解学校的招生情况，详细咨询选购学区房的时间及地点等问题，避免发生因入户时间迟而耽误孩子入学的情况。同时还应该综合该学校连续几年的划片情况，选购风险最小的房源，尽量不要购买处于学区边缘的房子，以免造成因所购房产与学区范围不吻合的现象发生。此外，购买二手学区房，户籍问题尤为重要，建议家长在购房前与业主确定户口的迁入时间，并签订有关补充协议。
