在经历了2月份的惨淡成交之后，本市开发商已经展开了新一轮的强势推盘。

　　【市场调查】

　　3月新盘大多有优惠

　　记者走访中发现，近来在销售遇冷的情况下，开发商已经开始放下之前的高傲姿态：尽管开盘楼盘大部分价格仍有所上涨，但涨幅较去年已经明显减小，同时还有优惠促销，个别楼盘优惠幅度甚至最高达到十几万元。

　　统计显示，3月本市新推楼盘21个。“与2月份相比，3月全市新开楼盘数量环比上涨了40%。”搜房网分析师表示，从历史数据来看，历年3月新房供应量都是年度供应高峰。价格方面，3月新开楼盘中，均价在8000元/平方米以下的楼盘有4个，8000元—12000元/平方米的楼盘有2个，12000元/平方米以上的楼盘有4个，还有11个楼盘价格待定。昨日本报记者兵分多路走访了这些楼盘的销售中心发现，大部分楼盘都有优惠。如南开区某酒店式公寓目前均价为16500元/平方米，一次性付款可享受总房款2个点的优惠。梅江中心区某在售楼盘，售价在1.75万-1.88万元/平方米，现购房不仅可以享受总房款点位优惠，还可以赠送空调和车位，算下来优惠幅度达到了十几万元。

　　一些在售楼盘由于想加快销售进度，优惠幅度很大。西青区中北镇某上月开盘的洋房、高层项目，现在一次性付款可享受7%的总房款优惠。北辰区某花园洋房在售项目更是在总房款优惠6%的基础上再减3万元。业内人士分析，由于目前房价处于高位，因此成交量难以“抬头”，开发商非常看重3月“小阳春”。“历年来3月份都是比较重要的销售节点，那些急于卖房的开发商都会推出各种各样的优惠来吸引购房者，因此预计本月销售的楼盘都会有优惠促销。”

　　【记者观察】

　　开发商开始“服软”了

　　2月，市内六区新建商品住宅成交均价环比上涨了8.8%，达到14263元/平方米。业内人士指出，高涨的房价已经使得很多具有刚性需求的购房者无力购买，此外在银行信贷政策收紧的影响下，投资型需求被限制了，因此在政策调控的情况下观望情绪越来越浓。虽然2009年下半年开发商回收了不少资金，但如果购房者持续观望，对开发商的资金链仍将是个不小的考验。

　　前一段时期，一些开发商标榜自己“不差钱”，死扛着房价，不给购房者分文优惠，购房者的观望情绪使交易量急剧下降，售楼处人气骤减，并且近日楼市调控政策频繁出台，开发商看清了政府调控楼市的决心，因此他们终于“坐不住”了，提前行动进行促销，调整了死扛着不降价的销售策略。从目前的形势来看，购房者在这轮博弈中“略胜一筹”，开发商“服软”了，如果购房者继续“乘胜追击”，未来说不定将有更多开发商加入到打折队伍当中。记者 许佳 姚华