去年年底赶搭营业税“2改5”的政策末班车，今年年初又有不少揣测房价继续上涨的传闻，在这些背景之下，很多购房者都心急火燎地匆匆出手。春节过后，二手房市场开始出现退房现象，一方面由于节前急于成交忽略了选房细节，另一方面则是有些买家对于后市信心开始动摇。二手房毁约当然要付出订金和中介费的代价，但在此前提下仍坚持退房的心态，不能不让人对后市行情捏一把汗。
■退房理由一
匆忙成交 房源失望
计划给母亲改善住房的王晨在春节前谈好了一套南开区的二手房，并且通过中介公司签订了三方协议，可是上周带了母亲到现场看了房子以后，老太太就是嫌光线不好，不肯住。
“与其买了房闲置，倒不如趁现在还没过户把房子退掉，可是我们咨询了中介公司以后才知道，已经交了的中介费和订金都不能退，加上我们当初跟房主协商的又是我们单方支付买卖双方的中介费，现在如果退房意味着至少要损失3万元。”王晨回顾当初买房时自己看好的这套房源也是多个买家争抢的对象，自己生怕错过了好房源，于是就赶紧跟房主签了协议。可眼下自己的母亲不肯入住，白白损失3万元的中介费和订金也着实让王晨心疼不已。
业内人士建议：诸如王晨这样并非房源自身有缺陷的购房者，减少损失的最好方法就是与中介公司协商转交易。所谓转交易，即通过中介公司为自己预订的房源寻找新买家，中介费用则由新老房屋交易三方进行协商交接，原购房者的订金也可以转给新买家。
即使有各种迫切成交的市场氛围，购房者在成交前最好还是根据自身条件权衡好多方因素再下单，否则一旦签订购买协议就等于进入交易流程，订金和中介费缴纳后也是规定不予退还的。
■退房理由二
担心降价 减少损失
记者在河西区一家中介公司门店遇到的程宿宇正在跟房主商量着退订金的问题。“我是看着楼市价格从去年一路飙高，元旦后市场成交量连续几周下滑让我感觉已经到了出手的时机，于是就在春节前买了这套二手房，想作为投资，但从目前的形势来看，房价也没有反弹的趋势，而且成交量下滑一周比一周严重，我觉得风险太大。希望现在退房能尽量减少损失，总比到时候折本要强吧？”程先生的担忧显然是放大了眼下楼市的观望情绪，但这种宁可赔钱也要退房的架势，也让其他买家的信心颇受影响。
业内人士建议：春节前后本来就是楼市的成交淡季，价格波动也属于正常现象，3月份以后市场将逐步进入正轨，也更能表现出上半年的行情。建议购房者最好观望到3月中旬以后再作决定是否退房，以免白白缴纳了订金和中介费，蒙受上万元的损失。
在2009年市场价格飙升之后，今年楼市价格将通过多次波动逐步调整到理性价位，在此过程中购房者需要较好的心理素质来面对，至少通过1-2个月的持续观察后再判断是否需要出手，退房时最好也同样谨慎判断。
■退房理由三
纠纷不明 过户受阻
孙小雨在网上搜寻房源相中了河东区一套房龄15年的二手房，当时成交单价每平方米还不到8500元，她觉得机会很难得，于是赶紧签订了购买协议并且缴纳了订金。可是过了春节以后，自己想要过户，才发现这套房子的采暖费拖欠了3年多，还有其他一些欠费，即使能够过户，自己入住后也要增加1万多元的额外开支。这让她觉得这个房源很不可靠，打算退房，同样遇到了订金不能退还的问题。
业内人士建议：首先应当对房源的其他各项产权和费用进行检查，然后要求房主将遗留问题解决清楚后再进行交易过户。“必要的时候可以采用仲裁或法律手段，但相关费用还需要双方再次协商。”
要避免房源遗留问题引发纠纷，购房者最好在确定购房前将房源的产权和相关费用问题进行仔细核对，以免影响正式的过户交易或者入住后留有后患。另外，建议购房者与不相识的房主进行交易时最好通过正规中介公司，并签订三方协议，由专业人士对房源信息进行排查。
2月份本市商品房成交锐减5成多
尽管上周本市楼市成交量环比大幅上涨，但从整个2月份来看，商品房成交量比1月份锐减56.5%，二手房成交量也减少了3成以上，市场观望情绪更加浓厚。
据我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的统计数据显示，上周天津新建商品住宅共成交1051套，成交面积10.4万平方米，环比上涨了968.8%；成交均价为8817元/平方米，环比上涨了10.3%。二手房共成交910套，成交面积8.0万平方米，环比上涨了838.6%；成交均价为6202元/平方米，环比下降了8.9%。
尽管上周成交数字大涨数倍，但按照月环比数字来看，2月份的成交情况比政策末班车后降温的1月份更加低迷。据中原地产统计，2月份本市新建商品住宅共成交3655套，成交面积37.4万平方米，环比下降了56.5%；成交均价为8819元/平方米，环比下降了3.1%；二手房市场方面，共成交3094套，成交面积25.9万平方米，环比下降了31.0%；成交均价为6571元/平方米，环比下降了0.4%。
从2月份全市地产市场成交量和价格的下降走势，到退房行为的出现，楼市的观望情绪已经弥漫开来。业内人士认为，尽管春节是传统成交淡季，但2月份的低迷行情主要还是由于营业税政策末班车购房高潮后形成的成交回落，市场信心也因此备受打击。
