2月23日起，本市开始调整普通住宅价格标准。新标准实施一周以来，市场反响巨大。统计数据显示，2月23日至26日，全市二手住宅成交量大幅攀升，日均成交约190套，是前周的日均15套的12倍多。而成交价格则出现大幅下跌，23日至26日全市二手住宅成交均价为6151元/平方米，环比前周的6807元/平方米下降了9.6%。业内人士分析，新标准出台后，在普通住宅成交放量的拉动下，本市二手房市场呈现价跌量升的局面，而投资需求集中的非普通住宅市场则依旧低迷，一些投资客已经开始套现离场。 摄影记者 王涛

　　火：中介冷清局面消失

　　“由于普通住宅指导价格标准的上调，我买的房子税费成本由5.8万元降至不到2万元，相当于总房款下降近4万元，因此我就把房子定下来了。”李女士告诉记者，她从年初就开始关注一套位于咸阳路附近的80平方米左右、总价68万元的二手房。在普通住宅价格标准调整前，该房子被划入非普通住宅，契税与营业税一共要58140元。而标准调整后，该房子被划入普通住宅，契税与营业税降至17900元。“之前我想让卖方便宜3万元，但一直不肯降价，这次普通住宅价格标准的调整正好促成了我们的交易。”

　　昨日下午，记者在河西区体院北附近的二手房中介看到，2月中旬冷清的局面已经消失。据店长小周介绍，普通住宅价格标准出台后，该店日均到访量比之前翻了至少两倍。大部分到店客户咨询的焦点都是“自己所关注房源能否划入普通住宅范畴，税费可以节省多少”。而之前部分悬而未决的买卖也因为交易税费的下调而成交。

　　冰：非普通住宅市场低迷依旧

　　业内人士透露，普通住宅价格标准出台后，虽然楼市成交量大幅攀升，但成交量的增长主要来自于普通住宅，价格高昂的非普通住宅成交量则低迷依旧，嗅觉灵敏的投资客已经开始套现退场。

　　家住和平区的刘女士近日打算把手中的一套梅江房子卖掉，“反正当初也是为了投资，趁着现在价高我想套现了。”刘女士2009年年初以8000多元/平方米买下梅江某楼盘近100平方米的一套住宅，据中介公司工作人员测算，目前该房产市场价约为14000元/平方米，已经升值近60万元。刘女士抛售投资房的现象并不是个案。据梅江附近某中介门店店长小高介绍，从春节后来店客户来看，卖方多于买方，并且挂牌的房源以150平方米、200万以上的投资型户型为主。

　　预测：观望短期内难以完全消除

　　我爱我家企划总监陈萌表示，自去年12月起，国家陆续出台了多项楼市调控政策，加之春节期间是传统交易淡季的影响，近期成交量出现了大幅下降，预计本月起随着春节的过去以及本次普通住宅价格标准调整，市场成交量将出现向好趋势，但由于目前房价仍在高位运行，而且政策消化期仍未结束，因此市场观望短期内难以完全消除。