春节过后，本市房地产市场依旧未改年前的低迷。无论新建商品房市场还是二手房市场均呈量价齐跌的局面。根据中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅成交面积0.97万平方米，环比下降了87.5%；成交均价为7990元/平方米，环比下降了15.0%。二手房成交面积0.86万平方米，环比下降了86.6%；成交均价为6807元/平方米，环比下降了0.3%。虽然楼市坚冰未破，但本市房屋租赁市场却率先呈现回暖的趋势，交易活跃，量价齐升。本市一些热点板块的租房率较节前增加了近五成，交易价格也有小幅上涨。
成交回暖
节后租赁市场活跃
中介三天已破百单
往年要到正月十五之后，房屋租赁市场才会逐渐回暖。但是最近三年，年后租房高峰来得一年比一年早。今年春节过后的二手楼市更是租赁市场率先“突围升温”。从求租客户的增幅来看，3月上旬就将迎来年后租房的高峰期。记者跟随节后抵津的大批客流，详细了解了各区域的房屋租赁情况。据了解，虽然节后各板块内的中介服务机构的成交表现不一，但咨询量增加却比较统一，一些热点板块的咨询量甚至出现了五成左右的增幅。在这些热门板块中，月租金在千元以上的物业需求量仍然巨大。
中原地产（天津）奥城店经理田峰告诉记者，春节过后，中原地产对于房屋租赁业务的成交量较年前增长了近30%，而租赁价格也有了将近10%的小幅上涨。
我爱我家企划总监陈萌透露，从春节后恢复正常工作日以来，短短三天，我爱我家60家门店已经完成房屋租赁交易超过120单，较年前增幅达30%。而进店咨询房屋相关事宜的顾客超过70%咨询房屋租赁的业务。可见节后房屋租赁市场呈现全面回暖的趋势。
租客回津
返津人口拉动市场
租房热潮将持续
对于春节过后房屋租赁市场兴起的热潮，业内人士纷纷表达了自己的看法。我爱我家企划总监陈萌认为，租赁市场往往节后启动早于买卖市场，天津外来人口增多，这其中除了节后返津的外来人员外，由于实体经济转好促使更多外来人员来天津就业，新增外来人口也逐步增多，所以对于租房的需求是刚性的。一般房屋租赁的活跃期在3月到10月，因此，目前的“租房热”还将持续一段时间。
田峰则表示，除了返津人员拉动外，一些商务楼宇的租赁业务也比较火爆，主要原因在于不少企业春节过后想寻求一些新的变化，可能会更新办公地点，尤其在奥体板块内，租房办公的业务还是具有很大份额的。不少涉外人员随着春节的结束回到中国工作生活，租房仍是他们的首选。其次，不少拆迁片区即将动工，很多拆迁户以及购房者也会选择租房来进行缓冲，以观下一阶段房价。预计本次租房热潮将持续至正月结束。
一名不愿透露姓名的资深置业顾问称：除去返津人员因素外，很多购房者对今年房价的一致看跌，持观望状态，而不少卖房者又不愿在低点出手，于是“以租待售”成为了很多卖房者的选择，很多购房者也是想先租房再择机低价购房，所以使得房屋租赁市场形成了节后的供需两旺。此外，元宵节后还会有很多外来务工者陆续返津，租赁市场的高峰可能持续到3月份。
区域延伸
租房热点区域
随轨道交通延伸
在走访中，红桥区某中介置业顾问小黄向记者表示：以前由于该区地点不太好，房租一般都维持在每月700—900元这个价格水平，但是地铁一号线路经此地，现在该区域的各项配套设施也基本都完善起来，今年该区域就成为了节后租赁市场的热点区域，房租价格也上涨到了每月1200元左右。得益于城市轨道交通的发展，即将开通的二、三号线周边也成为房屋租赁的热点区域。不少业内人士预测，随着轨道交通的不断完善，未来津城房屋租赁市场将不再拘泥于传统的热点区域，会呈现出多点开花，全城分布的趋势。
户型趋小
小户型热租
租金涨幅回归理性
租赁市场节后火爆，成交量不断上涨，但是成交价格却一直比较稳定，也只是一些热点地区小幅上涨。记者综合多家中介公司的信息，房租价格虽小有上浮，但波动不大。据了解，位于河西区人民公园附近一两居室月租金为1800元，比年前仅上涨了50元。对此，田峰表示：租房的需求不是一个激增的过程，面对活跃的市场，供需两方都有所增加，所以涨价的幅度并没因为市场的活跃度而过度增长。
陈萌透露：据我爱我家门店反馈，租房热点地区主要集中在市中心附近，而主租户型多为一到两居室，一般月租金价格为1200—1800元，而这个价格比年前最多涨幅10%左右，面对供需如此旺盛的市场，租金价格表现得还是比较理性的。
专家支招
理性租房 规避风险
面对热火朝天的房屋租赁市场，不少租房者往往也可能会头脑发热，非但租不到合适的房子，也可能遭受损失。所以，业内人士也为租房者提出了相关建议。
田峰表示：租房者要按需求租，一定要考虑自己的需要而不能仅仅看价格，生活成本同样重要，如果贪图了房租的便宜，而加大了生活成本往往是得不偿失的。比如，部分租房者只考虑了房租而没有考虑交通以及生活的便利性，其实只会加重生活负担。
陈萌认为：除了按需求租，租房者在租房前一定要看房主是否有出租房屋的权利，避免日后产生不必要的纠纷。往往很多求租者忽视了这点，在租房过程中很容易遭到不必要的财产和人身方面的损失。为了更好地规避此类风险，还是建议广大租房者在租房时一定选择规模大、运营正规的中介机构。只有这样，才能最大限度保障求租者的合法权益。
