昨天从市地方税务局获悉，日前，市地税局、市财政局、市国土房管局联合下发了《关于调整我市普通住宅价格标准的通知》，决定从3月1日起，上调普通住宅价格标准。界定普通住宅价格标准调高后，购房者可以享受相应的税收优惠。
市地税局人士解释说，普通住宅价格标准调高后，相关的税收政策并没有改变。一是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；二是个人购买90平方米（含90）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；三是个人购买144平方米以上（含144）及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。
个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。
